环北京楼市惊现“膝斩
”,燕郊房价让多少人流泪?

环北京楼市尤其是燕郊等地房价大幅下跌 ，让众多购房者尤其是炒房投资者损失惨重
，不少人面临巨大经济压力和心理落差 。普通购房者损失惨重燕郊房价下跌并非短期现象，几年前就已出现趋势
。有购房者三四年前以两万多一平米的费用购房 ，如今房价跌至一万多一平米，几年间亏损十几万
，现在亏损可能达几十万。

就在清明这段时间，有人爆出 ，环京地区香河房价出现暴跌
，与比较高时每平5万相比，现在香河的楼价只有八千元每平 ，这已经不是腰斩的问题了
，这个费用已经跌掉了三分之二了 。

环京楼市北三县房价确实出现了大幅下跌，部分楼盘费用从比较高点“膝斩”至当前水平 ，如香河富力新城单价从5万元/平方米降至0.8万元/平方米
，且购房赠送车位。 以下是具体分析：北三县房价下跌概况北三县（燕郊 、大厂
、香河）作为环京楼市核心区域，自2017年限购政策实施后 ，房价持续下跌
。

环京楼市北三县房价惊现“膝斩”某楼盘单价2.5万↓0.8万

环京楼市北三县房价确实出现了大幅下跌
，部分楼盘费用从比较高点“膝斩
”至当前水平，如香河富力新城单价从5万元/平方米降至0.8万元/平方米 ，且购房赠送车位。 以下是具体分析：北三县房价下跌概况北三县（燕郊、大厂 、香河）作为环京楼市核心区域，自2017年限购政策实施后
，房价持续下跌 。

市场分化明显，短期需求疲软当前北三县楼市呈现“躁动与彷徨”局面：一方面 ，政策放松引发局部躁动；另一方面
，市场对长远发展预期不明导致观望情绪浓厚
。香河某楼盘特价房单价不到8000元，但成交依然不理想；燕郊受地铁和产业政策影响 ，资金回笼压力较小
，而香河一手房成交持续低迷，四季度回暖前景不明。

北京购房者对环京房子兴趣大减 ，导致当地楼市疲软
，房子购买者减少，而房产库存未减 ，只能降价求生存 。炒房者原本期望通过房价上涨获取收益
，却遭遇房价大幅下跌，投资化为泡影
。环京楼市下跌原因需求方面 ，环京楼市主要依赖北京购房者，本地需求不足。

017年后购房者普遍亏损：自2017年起
，环京楼市进入下行周期，房价出现腰斩甚至膝斩式下跌 。以香河为例 ，2020年房价维持在1万-1万元/平方米
，100平方米房子总价约100万元；但到2021年，受降价潮影响 ，香河房价跌至8000元/平方米左右
，回归2016年水平
。

环京楼市费用“膝斩 ” 单价8000元，我认为根本不会拉动北京的房产市场。

环京北三县楼市迎来坏消息,直接影响房价走势!

环京北三县楼市近期因外地车限行政策新规与疫情反复两大因素迎来利空消息 ，直接影响购房需求与市场活跃度
，进而对房价走势形成下行压力 。外地车限行政策新规扩大限行范围，降低北三县购房吸引力政策核心内容：自2021年11月1日起 ，北京实施外地车限行新规
，外地车辆进入北京市行政区域内道路均需办理进京通行证
。

环京北三县房价出现“白菜价
”的原因主要是前期房价泡沫破裂后的费用回调、政策调控影响
、区域发展不均衡以及开发商资金压力下的促销行为。 具体如下：前期房价泡沫破裂后的费用回调：环京北三县（如燕郊、香河 、大厂）的房价在2016-2017年因北京外溢需求和投机炒作大幅上涨，形成明显泡沫 。

环京楼市北三县房价确实出现了大幅下跌 ，部分楼盘费用从比较高点“膝斩”至当前水平，如香河富力新城单价从5万元/平方米降至0.8万元/平方米
，且购房赠送车位。 以下是具体分析：北三县房价下跌概况北三县（燕郊
、大厂、香河）作为环京楼市核心区域，自2017年限购政策实施后 ，房价持续下跌
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