为应对疫情影响,这所一线城市扶持开发商,反而推高了房价

深圳为应对疫情扶持开发商的政策客观上推高了房价，主要因政策放松限制 、释放市场刺激信号 ，引发购房者预期改变和投机行为增加。

部分国家和地区由于经济复苏和需求的快速反弹，也助推了房价上涨 。此外
，政府对住房需求的有力扶持和引导也对房地产市场产生了积极影响。因此，即使面临疫情的挑战 ，房价仍然保持上涨趋势
。房地产市场的供需关系失衡 随着城市化进程的加速和人口增长
，房地产市场的需求持续旺盛。

政策刺激加速市场升温：以英国为例，2020年7月推出的“印花税假期”政策（将住宅印花税起征点从15万英镑上调至50万英镑 ，并多次延长有效期）直接降低了购房成本
，刺激了交易活跃度 。

020年深圳年后房价上涨由宏观政策与城市特性共同推动，具体可分为以下核心因素：宏观层面的流动性充裕与经济复苏预期全球及中国央行的货币宽松政策是首要驱动力
。为应对疫情冲击 ，中国人民银行通过降准、MLF操作
、LPR下调等方式向市场注入大量流动性
，降低融资成本。

过去几个月内，全球央行持续大量投放基础货币与持续降息 ，已引起欧美股市的大幅反弹与中国一线城市的房价上涨 。为应对疫情已投放货币与未来投放的货币将会共同持续推高一线城市房价的持续上涨
。

逆市上涨！深圳住建局出台救市政策 在疫情冲击下
，全国多地房地产市场面临严峻挑战，成交量大幅下滑。然而 ，深圳的房价却呈现出不同寻常的态势 。根据克而瑞研究数据显示，深圳2月份二手房均价为72688元/㎡
，同比环比上涨均超过10%，在成交量断崖式下降的背景下 ，房价不降反升
。这一现象引发了广泛关注。

浅析疫情下的经济:房市
、股市、汇率

〖壹〗 、未来行情分析经济周期角度：新冠疫情中经济周期表现为衰退阶段
，新的周期将会重启，股市将会有一波比较大的扩张的行情 。对比美国股市：美国上一轮股市涨了11年 ，这次美国股市出现了4次的熔断
，用10天的时间就挤掉了股市的泡沫
。中国股市在全球暴跌的情况下，出现难得的坚挺 ，跌的不多。

〖贰〗
、经济复苏的核心逻辑：货币流动性投放与载体选取疫情导致全球经济衰退
，各国需通过增加货币流动性刺激复苏，而流动性投放需依托特定载体 。载体的选取需满足两个条件：承载能力：能快速吸纳大量资金 ，避免货币空转或引发通胀；长期效益：对经济结构优化、社会公平 、内需扩大等产生正向影响。

〖叁〗
、经济危机下的经济现象分析宏观经济指标变化GDP增长率：GDP增长率是衡量经济总体表现的核心指标
。在经济危机期间
，由于企业生产停滞、消费需求萎缩 、投资减少等因素，GDP通常会出现负增长或增速大幅放缓。例如 ，2008年全球金融危机期间，许多国家的GDP都出现了明显的下滑 。

〖肆〗
、疫情的另外两大影响人民币汇率波动初期贬值：疫情初期
，受经济状况影响人民币贬值，汇率呈现较大波动
。后期压力加大：后期随着海外疫情爆发和加重 ，欧美股市暴跌
，人民币贬值压力进一步加大。资本市场波动：央行实行一系列降息降准政策后，债券市场在去年上半年持续走牛 ，股票市场经历剧烈波动后反弹恢复 。

〖伍〗、新冠疫情拐点临近背景下
，全球资产配置的核心逻辑是“经济复苏预期+流动性宽松 ”双轮驱动，资产表现排序为股票（股票基金）债券黄金货币现金
。

为什么深圳房子“卖不动
”了?

〖壹〗 、深圳房子“卖不动”的原因主要有政策调控、市场供需关系变化
、购房者观望情绪浓厚、经济环境与收入预期变化 、周边城市分流需求等 ，具体如下：政策调控影响二手房成交借鉴价机制：2021年2月出台的二手房成交借鉴价机制
，对深圳楼市尤其是二手房市场影响显著。从去年年中至今，二手房市场持续处于低谷期 。

〖贰〗
、深圳多个新盘去化不到4成 ，卖不动的原因主要包括楼盘自身存在硬伤、市场竞争激烈 、费用优势不足
、购房者预期变化以及市场整体趋势放缓等
，具体如下：楼盘自身存在硬伤京基御景峯人气与配套不足：周边多为山岭，缺乏配套 ，不是购房者主流选取
。居住舒适度差：容积率较高，临近地铁和道路
，有噪音影响。

〖叁〗、各种杂七杂八的税费加起来成本高，还不绑定学区等资源配套 ，和住宅明确区分
，导致流通性极差，很多想降价都卖不动 。这类房产压根不在调控政策范围内 ，不管打多少折
，跌幅多可怕，上面都不会出手管制 ，属于真正的自由市场
。