当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?

能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条 ，当事人协商一致
，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

临时场地租赁：因疫情导致活动取消的 ，支持承租人解除合同并返还预付款或定金 。租金减免：承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户，请求免除一定期限租金的
，应予支持；承租非国有房屋的，可引导参照政策调解 ，调解不成则根据公平原则变更合同。

合同目的无法实现：如疫情导致合同根本不能履行（如旅游合同因旅行禁令无法成行）
，支持解除合同
。合同履行困难但目的可实现：如租赁合同因疫情导致收入减少，但车辆仍可使用 ，则鼓励通过变更履行期限
、方式或价款继续履行。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同
，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。

特定目的租赁合同（如展览、会议等）因疫情或防控措施取消
，承租人请求解除合同并返还预付款或定金的，法院应予支持
。承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户等 ，请求免除一定期限内租金的
，法院应予支持。

疫情下的长租公寓:蛋壳们的“生死考
”

疫情下蛋壳等长租公寓面临生死考验，陷入舆论风波 ，其“小聪明”行为源于现金流压力，行业虽有问题但不宜妖魔化 。具体内容如下：疫情引发的“罗生门 ”蛋壳公寓的租金返还政策及引发的风波：2月3日蛋壳公寓官微发布租客租金返还政策
，武汉地区无法返程租客返还一个月租金，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还
。

长租公寓在经历行业危机后 ，需通过转型探索多元化盈利模式、精细化运营及深耕细分市场实现突围
，未来仍具发展潜力但需解决核心问题。

疫情导致多地限制租客返程，大面积退租与空置率上升直接冲击企业营收 。例如魔方公寓CEO柳佳提到 ，武汉地区租金减免占营收10%
，而退租与银行断贷进一步加剧财务危机
。长租公寓行业本质是“高前期投入
、长期收益”的业态，从拿房、装修到获客均需大量资本投入。

疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作
，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金
、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等，这些行为引发了广泛关注和质疑 。

蛋壳公寓的危机现状蛋壳作为头部长租公寓运营商 ，近期陷入严重资金链危机
。北京总部出现百人维权
，深圳分公司被客户上门追款，公司负责人公开承认资金紧张
、难以集中兑付。这一局面标志着长租公寓行业野蛮生长阶段的终结 ，也暴露出资本驱动模式下积累的深层矛盾 。

事件背景与核心问题蛋壳公寓作为国内长租公寓品牌，曾通过“高收低租
”“长收短付”模式快速扩张
，即以高价从房东处收房，低价向租客出租 ，同时要求租客年付租金、向房东月付租金。

房管局对租户根据法规减`免房租的案例

〖壹〗 、房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减
、疫情期间经营性用房租金减免两类情形
，具体依据法规和政策实施
。

〖贰〗、贵州省凤冈县嘉兴房地产开发有限责任公司和凤冈县梵华商业管理有限公司最初于1月29日发布通知，为嘉兴·冈冈牛街租户免除半个月租金和商管费 ，后于3月3日调整政策
，改为2020年2月全免 、3月至6月减半，预计减免总额200余万元。

〖叁〗
、直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况 ，直接免除疫情期间的全部或部分租金 。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后
，以减轻租户的经济压力
。租金总额不变，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金 ，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中
，确保租金总额不变。

〖肆〗、市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业 ，进一步减免租赁费用，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担
，助力其在疫情期间维持运营 。

疫情期间房东一定要免租吗

〖壹〗 、疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同
，但租客无权强制房东减免房租
。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外。

〖贰〗、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性 。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间
，人们居家管控，许多租客收入受到影响
。

〖叁〗
、肺炎期间 ，房东没有必须免除租金的义务。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条
，不可抗力可部分或全部免除违约责任，但此处的“责任 ”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任） 。

〖肆〗、第二 ，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离），房东可不减免租金
。若租客因封控 、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置）
，房东可结合自身经济状况决定是否减免，但无强制义务。

〖伍〗
、疫情期间房屋租金并非必须减免 。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规 ，房屋租金减免并非法定要求。租赁合同一旦签订
，双方需按合同约定履行义务，包括租金支付
。