售楼部暂停营业,房贷可适当延后!新型肺炎下的楼市往哪走?

疫情对楼市的直接影响：交易停滞 ，返乡置业中断售楼处关闭
，交易量锐减截至1月26日，全国至少17个省市发布通知关闭商品房售楼部 ，中国房地产业协会号召全国楼盘暂停销售活动 。江西省赣州市、湖北省宜昌市等地直接暂停售楼处营业及房屋网签系统，楼市交易几乎停滞
。

房贷月供可以申请延期
，但需满足特定条件。根据2020年1月国务院部门下发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，符合以下四类条件的人群可申请延期还款：因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察的人员；参加疫情防控的工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的个人或企业 。

对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员 、疫情防控需要隔离观察人员
、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群 ，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜；灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排
，合理延后还款期限，疫情期间因不便还款发生逾期的 ，不纳入征信失信记录。

多家银行已表态可申请延期还款农业银行：燕郊某房贷部门表示
，可申请延期一个月还款，当月不用还款 ，但下个月需将上个月和当月的房贷一起还清
。近期每天都有几笔延期还款业务。

疫情之下,2020年买房一定要记住“三不买
”原则,才能买到好房

〖壹〗 、020年疫情下买房需遵循“三不买”原则：不买太高楼层、不买太大户型
、不买精装修房 。具体分析如下：不买太高的楼层日常使用不便：高层住宅对老人、小孩以及行动不便者存在使用障碍
。例如
，电梯故障时，高层住户需长时间爬楼梯；携带重物或推婴儿车时 ，上下楼难度显著增加。

〖贰〗 、020年疫情下买房需遵循的“三不买 ”原则为：不买太高楼层
、不买太大户型、不买精装修房 。具体分析如下：不买太高楼层 高楼层存在多重隐患：日常便利性差：老人 、儿童出行依赖电梯
，若遇故障或停电，上下楼极为不便
。安全隐患突出：火灾
、地震等紧急情况下 ，高层逃生难度大，救援时间更长。

〖叁〗、买房“三不要”标准为：新房开盘不冲动 、面积不过大
、不过度纠结楼层 。

〖肆〗、买房“三不要
”原则具体指：不要挑选超过经济承担能力的房产 、不要过于在意楼层区别
、开盘看房不要冲动
。具体如下：不要挑选超过经济承担能力的房产传统思维影响：受传统观念影响
，许多人倾向于购买大面积房产，甚至月供收入比超过80%。这种选取会导致生活压力剧增 ，同时抗风险能力显著下降 。

疫情之下如何的买房?

明确购房需求 隔离影响：优先考虑购买那些在疫情期间不太可能被隔离或即使隔离也能保证基本生活需求的房子
。例如
，选取位于低风险区域、交通便利且周边生活配套设施完善的房源。房子大小：如果不考虑投资，仅从居住角度出发 ，可以选取面积较小的房子
，这样既能节省购房成本，又能降低疫情期间的生活负担 。

线上看房：在疫情期间 ，购房者可以通过线上平台或VR技术来查看房源
，减少外出看房的风险。线上看房可以节省时间和精力，同时也有助于购房者更全面地了解房源信息
。了解政策：购房者需要了解当地的购房政策和贷款政策 ，以确保自己的购房计划符合相关规定。

例如
，三口之家可能因孩子出生需要更大空间，或为子女教育考虑购置学区房 。这种需求在疫情后可能集中释放 ，形成购房小高峰
。购房资格与政策变化的“冷知识”趣谈非京籍家庭的二套房门槛：对于非北京户籍家庭，若夫妻名下已有一套房
，购置二套房需其中一人持有北京工作居住证。