成都律师事务所:疫情下,房屋租金是否应当减免?

若协商不成 ，根据公平原则视具体情况处理 。出租人需适当减免租金或适当延长租期
，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果
。例如，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋 ，自身并无过错
，此时从公平角度出发，出租人应做出一定让步。

店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。

交付房屋的免责条款主要取决于疫情对开发商在建房屋工期的影响程度
。如果疫情影响严重，开发商可能以新冠疫情作为逾期交付房屋的免责条款；如果影响不严重 ，则不可以作为免责条款，你可以通过收集证据进行维权
，必要时可以请律师事务所协助解决。

案件情况：本案中，当事人公司承租国企产权房屋经营酒店业务 ，因疫情减免 、同业竞争补偿和部分面积违建无法使用等问题与出租人协商减免租金而暂停支付房租 。出租人发解除合同通知后
，断水断电并向朝阳法院起诉，诉讼标的不算违约金已高达近八百万
。

疫情期间租赁房屋的承租人是否可以要求减免租金?

若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用） ，承租人无权解除合同
，但可要求减免租金以降低损失。例如：租期5年的商铺，疫情期间停业2个月 ，承租人要求退租的请求通常不被支持 。特殊情形：若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为
，或合同系疫情后签订（默认已预见风险），不适用减免或解除规则。

答案：从约定
。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款 ，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金
，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践 。

在当前疫情下，承租方有可能实现一定期限的租金减免 ，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断
。

若协商不成，根据公平原则视具体情况处理。出租人需适当减免租金或适当延长租期
，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果 。例如，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋 ，自身并无过错
，此时从公平角度出发，出租人应做出一定让步
。

虽然出租人的房屋非国有房屋商铺 ，非政策性减免租金的适用对象
，但防疫封控措施给陆先生经营的奶茶店带来损失，属于不可抗力。继续要求陆先生履行支付租金义务明显对其不公平 ，陆先生提出减免租金的请求具有法律依据 。法院应根据公平原则
，并结合疫情封控措施对承租人陆先生的影响程度，酌定减免承租人的租金
。

2022年上海疫情封控期间,房租能否减免?

022年上海疫情封控期间 ，房租能否减免需分情况讨论
，承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业
、个体工商户可按政策减免，承租非国有企业房屋或个人居住用房的承租人需协商或依据实际情况判断。具体如下：承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业、个体工商户减免政策：第一档：所有地区内的最终承租方 ，2022年免除3个月租金 。

可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期
。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控 、停业
、征用房屋以及全年经营亏损
，则可额外享受3个月的租金减免，总计可减免6个月租金。

022年上海疫情封控期间 ，租客可通过协商、政策依据及法律原则争取租金减免或合同变更
，具体需根据承租主体性质和房屋用途分类处理 。

疫情土后地租金减免政策

同时，倡导非国有房屋租赁主体合理分担疫情损失 ，对采取减免措施的出租人给予房产税 、城镇土地使用税减免及优惠利率质押贷款等支持。地方层面政策：不同地区有不同规定
。

因疫情无法支付租金的租客
，业主不得将其列入住宅租赁数据库（黑名单）。针对业主的救济措施土地税减免向租客提供租金减免的业主：可申请2020年土地税年度比较高50%的减免 。因疫情无法找到租客的业主：可申请租赁场所2020年土地税年度25%的减免
。

为个体工商户减免租金的大型单位和个人减免政策疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等各类单位和个人，根据租金减免额度 ，可申请减免该租金对应的2020年度城镇土地使用税。

财政部关于调整《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》适用范围的通...

〖壹〗 、财政部发布的财会〔2021〕9号通知
，将《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》的适用范围中租金减让期间调整为“减让仅针对2022年6月30日前的应付租赁付款额 ”，并明确了衔接规定、披露要求及特殊企业不适用情形 ，自2021年5月26日起施行 。

〖贰〗
、承租人和出租人可以继续选取采用《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》中的简化方法进行会计处理
。衔接规定：由此导致的衔接会计处理及相关披露
，应当遵循《财政部关于调整新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定适用范围的通知》（财会〔2021〕9号）的有关规定。

〖叁〗、衔接处理：由此导致的衔接会计处理及相关披露，应当遵循《财政部关于调整新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定适用范围的通知》（财会〔2021〕9号）的有关规定 。实施时间：本通知自发布之日起实施
。

〖肆〗 、会计处理规范：财政部发布了关于调整《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》适用范围的通知 ，对租金减让的会计处理进行了规范。需要注意的是，房租减免政策通常具有一定的时效性
，且具体实施细节可能因地区和政策而异 。因此，在享受房租减免政策时 ，建议承租方及时了解当地政策并询问相关部门以获取准确信息
。

〖伍〗
、因疫情影响减免的情况根据《财政部发布关于印发新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定的通知》（财会[2020]10号 ）
，对于因为疫情影响而发生租金减免的会计处理有特别规定。

〖陆〗、新冠疫情相关租金减让中，承租人基于租赁变更的会计处理需遵循简化处理原则 ，在满足特定条件时可将减免的租金作为负的租赁付款额调整使用权资产和租赁负债
，或直接冲减当期租赁费用 。