如何援用“新冠疫情”走出违约责任困境?(上)

〖壹〗 、援用“新冠疫情
”走出违约责任困境 ，可从判断是否构成不可抗力或情势变更、分析对具体合同履行的影响及责任分担等方面入手，具体如下：判断疫情及防控措施是否构成不可抗力或情势变更不可抗力构成要件：根据《民法典》规定
，不可抗力是不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 。

〖贰〗、合同当事人因疫情影响无法履行合同的做法及注意事项企业己方无法履约：应及时发送告知函，明确告知合同相对方疫情情况 、对企业生产经营的影响及无法按约履行的情况 ，提出按不可抗力条款解除合同或协商变更合同履行期限等。

〖叁〗
、企业因疫情影响需要解除合同或延期履行合同的
，在双方友好协商基础上，产生纠纷时可找公证机构办理不可抗力公证 ，明确责任界定
。因不可抗力导致的违约
，不一定不承担违约责任合同不能履行的认定《合同法》中提到因不可抗力免除责任的条件为合同不能履行，这里强调的是不能履行 ，而非不履行。

当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?

〖壹〗、能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条
，当事人协商一致，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时 ，解除权人可以解除合同。

〖贰〗 、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件
。

〖叁〗 、临时场地租赁：因疫情导致活动取消的
，支持承租人解除合同并返还预付款或定金。租金减免：承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业
、个体工商户，请求免除一定期限租金的 ，应予支持；承租非国有房屋的
，可引导参照政策调解，调解不成则根据公平原则变更合同 。

〖肆〗、合同目的无法实现：如疫情导致合同根本不能履行（如旅游合同因旅行禁令无法成行） ，支持解除合同
。合同履行困难但目的可实现：如租赁合同因疫情导致收入减少
，但车辆仍可使用，则鼓励通过变更履行期限 、方式或价款继续履行。

〖伍〗
、疫情发生后签订的房屋租赁合同 若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知 ，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同的
，不予支持 。因为在这种情况下，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内 ，应当按照合同约定履行各自义务
。

〖陆〗 、陆先生起诉主张租赁合同解除无效
，要求继续履行合同并减免疫情封控期间两个月租金。虽然出租人的房屋非国有房屋商铺，非政策性减免租金的适用对象 ，但防疫封控措施给陆先生经营的奶茶店带来损失，属于不可抗力 。继续要求陆先生履行支付租金义务明显对其不公平
，陆先生提出减免租金的请求具有法律依据。

12个月免租,卖家立省4000元,FnacDarty平台限额50名!

〖壹〗、在活动现场，FnacDarty平台的Camille通过连线方式与卖家交流 ，分析了平台热销品类的数据
，推荐了合适的销售选品
。同时，她还宣布了限时优惠福利 ，包括12个月免租
，立省4000元的优惠政策。ESG作为主办方，提供了额外的入驻福利 ，吸引了众多卖家的兴趣 。活动截止至8月31日
，限额50名，卖家仍然可以享受优惠
。

〖贰〗
、谷仓海外仓推荐的6个欧洲本土赚钱电商平台为Allegro、Wildberries 、Zalando
、Bol.com、Cdiscount 、Fnac Darty ，以下是具体介绍：Allegro平台概况：成立于1999年
，是波兰最大
、欧洲访问量第3大电商平台，主要访问量来自波兰。波兰地处中欧 ，是全球第13大发达经济体、欧洲人口第五大国，93%人口线上购物 。

〖叁〗 、Fnac & Darty（法国）平台定位：Fnac为法国电子高科技产品首选平台（类似京东）
，Darty为知名家电零售商，同属FNACDARTY集团 ，覆盖8个国家（法国
、比利时、巴西 、摩纳哥
、葡萄牙、西班牙 、瑞士）
，拥有3600万消费者用户
。流量数据：Fnac：全法第二大电商平台，600万线上会员 ，月访问量超2000万。

疫情土后地租金减免政策

〖壹〗、同时
，倡导非国有房屋租赁主体合理分担疫情损失，对采取减免措施的出租人给予房产税
、城镇土地使用税减免及优惠利率质押贷款等支持 。地方层面政策：不同地区有不同规定
。

〖贰〗、因疫情无法支付租金的租客 ，业主不得将其列入住宅租赁数据库（黑名单）。针对业主的救济措施土地税减免向租客提供租金减免的业主：可申请2020年土地税年度比较高50%的减免 。因疫情无法找到租客的业主：可申请租赁场所2020年土地税年度25%的减免
。

〖叁〗 、为个体工商户减免租金的大型单位和个人减免政策疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等各类单位和个人
，根据租金减免额度，可申请减免该租金对应的2020年度城镇土地使用税。

〖肆〗 、困难行业纳税人减免政策受疫情影响的四大类困难行业纳税人（交通运输
、餐饮、住宿 、旅游） ，可申请免征2020年第二季度自有土地的城镇土地使用税 。此类政策旨在缓解疫情对特定行业的冲击
，符合条件的纳税人需提供行业资质证明及经营受影响的相关材料，向主管税务机关提交申请。