太疯狂了!非常时期,自如竟比较高涨租38.3%!

〖壹〗、自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租，比较高涨幅达33% ，引发众多租客不满与质疑 。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映
，在疫情期间，自如不仅未对租客采取任何减免措施 ，反而利用租客不便搬家 、未到复工时间等特殊情况，对续租租客大幅度涨价
。以北京为例
，租金续租普遍增长10%-30%，比较高涨幅竟然达到了33%。

〖贰〗
、有租客反映 ，在疫情期间
，自如非但没有减免措施，反而在续约后涨价 ，甚至催促租户换房搬家 。部分租客投诉称
，自如工作人员趁租客不便搬家换租，哄抬租金 ，续租普遍增长10%-30%
，比较高达33%。有租客表示，担心疫情期间不方便找房 ，提前续租时遭遇“坐地起价”
，月租金涨幅近500元
。

逆市涨价,自如房客难“自如
”

〖壹〗、自如被指在疫情期间逆市涨价，引发房客和房东不满。房客面临续约涨价 ，幅度惊人 普遍涨价现象：近期，不少自如房客反映续约时租金出现不同程度上涨
，部分涨幅高达20% 。自如管家称涨价10%是系统设置，无法更改
。

〖贰〗 、房客不满涨价：房客们对自如的涨价行为表示强烈不满 ，认为自如是在趁火打劫
，利用疫情期间的特殊情况进行不合理涨价。房东不满压价：与此同时，房东们也对自如表示不满 。自如业务员多次要求房东降房租 ，否则就解约
，这一行为让房东们感到无奈和愤怒
。

〖叁〗、在长租公寓行业频繁暴雷的背景下，自如和蛋壳都难以完全独善其身 ，但自如凭借资金储备
、规模优势等相对更具抗风险能力
，不过二者均面临盈利、竞争 、投诉等诸多挑战。

〖肆〗
、类似的投诉、吐槽案例在各大网络平台上并不少见，就比如在某知名互联网投诉平台上 ，我们可以看到多达几千条关于自如的投诉
，房间问题 、隔断问题
、甲醛房、管家服务问题 、房租涨价问题
、退租换租问题 ...种种问题都指向自如在实际的租房体验中，还存在着大量的不足之处 。

如何看待房租上涨?

〖壹〗、对房租上涨的理性看待与应对建议市场规律与政策平衡：房租上涨是供需关系和资本逐利的体现 ，但需警惕过度上涨对民生和城市竞争力的影响
。政府可通过增加保障性租赁住房 、规范中介行为等措施缓解矛盾。租客权益保护：推动租金定价透明化，建立租金涨幅预警机制
，防止房东与中介联合操纵费用 。

〖贰〗
、经济压力：涨租将增加租客的经济负担，尤其是在大城市中 ，房租本身已经占据租客收入的较大比例
。涨租现象的实质与影响：税负转移：房东通过涨租将可能增加的税负转移给租客
，导致租客并未真正享受到房租抵扣个税的优惠。

〖叁〗、部分房东看到租客生意好，便认为租客无法轻易离开 ，从而以各种借口大幅涨房租 。例如
，某门面位置不佳，租客以23000元/年的租金租下后生意渐好 ，房东却要将房租涨至26000元/年
，而附近大部分租金在7 - 1万之间。

二房东们的生存「窘境」

市场供需失衡：疫情导致延期复工 、流动人口减少，叠加小区严控措施 ，租房需求大幅下降
，空置房源增加，进一步压缩二房东利润空间
。经营与社会责任平衡难题：生存压力加剧：二房东模式依赖租金差价和规模效应 ，疫情下空置率上升、退租增加，直接冲击现金流。例如
，自如销售人员因询问量骤减而入不敷出，线下门店门可罗雀 。

《上海屋檐下》故事梗概分幕如下：第一幕以梅雨季节的上海弄堂为背景 ，通过五户人家的日常细节构建压抑氛围
。主线聚焦二房东林志成家庭：革命者匡复出狱后发现妻子杨彩玉已与好友林志成同居十年（因误信匡复遇难）
，三人陷入情感与道德的激烈挣扎。

明明疫情袭来,为什么房租会逆世上涨?

〖壹〗
、主要因为以下原因导致疫情来袭房租会逆世上涨：需要生活 在疫情期间人口丧失了流动性，各行各业因为人口丧失了流动性都受到了损失 ，尤其是线下门店受到的损失更加严重 。

〖贰〗、供给紧张：许多房东不愿意长期出租自己的房产
，他们担心在疫情期间租给陌生人会带来风险，同时也期待着疫情结束后旅游业能够复苏 ，届时可以通过高收益的短租来弥补损失
。因此
，市场上可供出租的房产数量有限，进一步推高了租金。

〖叁〗 、房租下跌与房价上涨形成反差 ，主要是因为经济低迷导致大量门店关门
、小工厂倒闭 。这些商业和工业活动的减少使得对租赁房屋的需求大幅下降
，从而推动了房租下跌
。例如，一些商业街的店铺因经营困难而关闭 ，导致商铺租金下降；一些小工厂的倒闭使得工人流失，周边租房需求减少
，房租也随之降低。

〖肆〗、英国房地产在疫情期间逆势上涨，主要得益于政策优惠 、投资需求转向
、居住需求升级以及留学和移民群体的持续需求等多方面因素共同作用 。

上海房租为什么会上涨?

〖壹〗、今年上海房租暴涨的核心原因在于资本与二房东利用信息差制造供需失衡以抬升费用 ，同时受政策预期与市场垄断行为推动
。具体分析如下：资本与二房东的“囤积居奇”行为人为制造供需矛盾：尽管上海常住人口增量有限且就业环境未显著紧张
，但二房东和租赁平台通过控制房源 、减少市场投放量，制造“房源紧张 ”假象 ，进而推高租金。

〖贰〗
、上海房租上涨的原因主要有以下几点：租约到期与换房需求增加 随着疫情防控措施的逐步放宽
，许多在疫情期间因各种原因未能换房的租客，开始积极寻找新的租赁房源 。

〖叁〗、从上涨原因来看：其一 ，疫情后经济复苏与人口回流。疫情政策调整后
，上海经济活动复苏，原本离开的人才和企业回流 ，租房需求增加
。毕业季学生 、新入职白领等群体的涌入
，进一步推高了租金。其二，核心区域虹吸效应 。市中心及核心商务区周边房源因配套成熟
、通勤便利 ，始终是租赁市场“硬通货”
。

〖肆〗、明确答案：上海房租上涨的原因是多方面的。详细解释： 经济发展与人口流入：作为全国的经济中心之一，上海的经济发展持续繁荣
，吸引了大量人才涌入 。随着人口的不断增加，对住房的需求也在增长 ，从而推高了房租
。 城市化进程中的供需失衡：随着城市化的推进
，上海的住房供应有时不能满足日益增长的需求。